المواصفات عالمية والأشغال تنتهي العام الجاري

بدأت ملامح الابراج السكنية المواجهة لمرفأ اليخوت في بيروت مارينا بالظهور، إذ انها تقع في المنطقة الممتدة ما بين عين المريسة والوسط التجاري، ومنها مشروع "مارينا تاورز" المجاور للبرجين السكنيين "بيروت تاور" و"بلاتينوم تاور" ويتميز بكونه اول مشروع في هذه المنطقة، اذ انطلقت ورشته في "نوفمبر" تشرين الثاني من العام 2001.
وتعود ملكية الابراج الى ثلاث مجموعات هي: "الرياض هولدينغ": وهي مجموعة سعودية مقرها الرياض تملك 66% من المشروع. و"صفدي غروب هولدينغ" وهي مجموعة لبنانية تملك 26% من المشروع ويرأس مجلس ادارتها النائب محمد الصفدي و"ستو ماركت" وهي شركة بريطانية ومقرها لندن وتملك 8% من المشروع.
ويضم "مارينا تاورز" ثلاثة ابراج سكنية: مارينا تاور، مارينا غاردن ومارينا كورت. والأكثر ارتفاعاً هو برج المارينا تاور، اذ يبلغ علوه 120 متراً ويضم 26 طابقاً فيما لا يتجاوز ارتفاع المارينا غاردن والمارينا كورت الاربعين متراً وبعدد 9 طبقات. ولكل عمارة مدخل خاص بها، وهي منفصلة تماماً بعضها عن بعض وإن كانت متجاورة.
وتتميز "مارينا تاورز" بشكلها الخارجي نظراً لواجهتها الزجاجية التي تولت تصميمها الشركة الاميركية التي تنتشر مكاتبها ما بين الولايات المتحدة الاميركية وبريطانيا، وقد قام مكتب لندن بتصميم المشروع. اما تصميم الخرائط والدراسة الهندسية فقد قامت به مؤسسة دار الهندسة اللبنانية العريقة. والتنفيذ تتولاه شركة "ال. كه. اش" و"كات" السنغافورية.
ويضم البرج الاكبر "مارينا تاور" في كل طابق شقتين غير متجاورتين وان كان مدخل العمارة واحداً، والبرج يضم شققاً بحجم 587 متراً مربعاً وأخرى "دوبلكس" بحجم 830 متراً مربعاً. والشقق لغاية الطابق الحادي عشر بحجم 587 متراً مربعاً. ومن الثاني عشر ولغاية الرابع والعشرين، الشقق في الطوابق المزودجة الرقم هي "دوبلكس" أي بمساحة 830 متراً مربعاً، اما في الطوابق المفردة فتمتد الشقة على طابق واحد وتبلغ مساحتها 587 متراً مربعاً. ويمتد ما بين الطابقين الـ 25 و26، بينت هاوس "فيلا" بمساحة 1730 متراً مربعاً ويضم حوض سباحة. أما عمارة "مارينا غاردن"، فتضم ثلاث شقق متجاورة ضمن طابق واحد، ومساحة كل منها 315 متراً مربعاً و335 متراً مربعاً و345 متراً مربعاً. أما الطابق التاسع والاخير فيضم شقة بمساحة 920 متراً مربعاً.
والعمارة الثالثة هي "مارينا كورت" وتضم سبع شقق في الطابق، تتراوح مساحتها ما بين 110 امتار مربعة و220 متراً مربعاً. وتجدر الاشارة الى ان المواد المستعملة في الابراج الثلاثة والشقق بأكملها واحدة.
وقد تولى تصميم الشقق مكتب المهندس جان لوي مانغي. ويتخللها ثلاثة اساليب: شقق كلاسيكية واخرى نيو ـ كلاسيك اضافة الى الشقق المودرن، ويتراوح سعر المتر لشقق البرجين "مارينا تاور" و"مارينا غاردن" ما بين 3130 دولاراً و5670 دولاراً، اما سعر المتر في شقق "مارينا كورت" فلم يحدد بعد. وتجدر الاشارة الى انه يفترض انجاز المشروع في نهاية عام 2005.
وتبلغ مساحة الارض 7107 امتار مربعة والتكلفة الاجمالية للمشروع بلغت 200 مليون دولار. بيع لغاية اليوم 75% من الشقق. ونسبة المشترين من اللبنانيين هي 52% اما نسبة الخليجيين فبلغت 48% وغالبيتهم من السعوديين ومنهم لبنانيون وسوريون حائزون الجنسية السعودية، والشقق بمساحتة 587 متراً مربعاً هي الاكثر طلباً. والجدير بالذكر ان "البينت هاوس" بحجم 1730 متراً مربعاً قد بيع لعائلة سعودية".
* "برج بيروت تاور" مشروع سكني اقرب إلى الخيال. يقع على أجمل واجهة بحرية لمدينة بيروت ومكوّن من 27 طبقة مبنية بالمواصفات والتقنيات المعمول بها في أكبر عواصم العالم من حيث السلامة والفخامة والرفاهية والخصوصية.
ويعزو رئيس مجلس ادارة المشروع، فيصل القدسي الهدف من "بيروت تاور" الى الرغبة الكبيرة التي لمسها لدى مستثمرين عرب وخليجيين في السكن بربوع لبنان.
وقال: "لقد تعوّد الخليجيون منذ ثلاثين سنة على قضاء عطلهم في اوروبا وتحديداً في لندن وكان وجنيف. لكن هذه الرغبةتبدلت منذ ثلاث سنوات تقريبا لاعتبارات عدة، ابدى هؤلاء رغبتهم في ان يسكنوا في لبنان، فقررنا ان نبني لهم مساكن ذات مواصفات عالمية وفق طلبهم وعلى المساحات التي يحبونها. من هنا انطلقنا بالمشروع، ولم يكن هذا النموذج موجوداً من قبل في لبنان، لأن التعامل التجاري السكني كان محصوراً في الاطار المحلي. فالمواصفات العالمية التي وضعتها شركة "سوليدير" على مستوى البناء العمراني شجعت العرب والخليجيين على القدوم الى لبنان، وحرصنا على ان نرضي المشتري العربي بما يحب من المنظر المطل على البحر الى المواصفات الى المساحات فضلاً عن انظمة الحراسة والخدمات.
يقع مشروع بناء "بيروت تاور" السكني على الواجهة البحرية لوسط بيروت التجاري مقابل مارينا سوليدير وبين فندق فينيسيا والفورسيزن، وهو قيد الانشاء حاليا، ويؤمن موقع الارض على شاطئ بحر بيروت منظراً خلاباً، حيث يطل المبنى على ثلاثة اتجاهات من دون اي حاجز. فمناظر بيروت والبحر والجبل بطبيعتها خلابة ومتوافرة لجميع الشقق في المبنى. وتلاصق المبنى حديقة جانبية يعبرها جسر للمشاة، يؤدي إلى المارينا مباشرة. كما يطل البرج على بيروت سنترالبارك الملاصقة للمارينا والتي هي قيد الانشاء حالياً.
أضاف القدسي: يعد هذا المشروع من اكبر مشاريع البناء السكنية في لبنان الذي اطلقته شركة Gulfinvest International التي تأسست في دولة الكويت عام 1997 بمساهمة كويتية وعربية ودولية، وهدفها الاستثمار في الاسواق العربية. ويرأس مجلس ادارتها عبد السلام عبد الله العوضي بالمشاركة مع مستثمرين من السعودية والامارات والكويت ولبنان. وقد تم شراء الارض اوائل العام 2002، وبدأ العمل في البناءفي شهر تشرين الثاني/ نوفمبر من العام الماضي، ويتوقع الانتهاء من بناء البرج في اواخر 2005 او اوائل 2006 علما بانه يتم العمل في هذا البرج على مدار 24 ساعة في اليوم".
وقال: "ان الشركة البريطانية Investment Trust تضع خبرتها العقارية خلال الـ 25 عاما الماضية بتصرف هذا المشروع، لكي يتم بناء هذا البرج بأعلى المواصفات الدولية المعمول بها في كبريات المدن في العالم من حيث الفخامة والسلامة والرفاهية. ويتم تشييد البرج على ارض مساحتها 3556 مترا مربعا وبارتفاع 27 طبقة، وستبنى الطبقات 6 الاولى على مجمل مساحات الارض، وتكون الشقق في هذا القسم من البرج بمساحات داخلية تراوح بين 200 و500 متر مربع".
ويتابع: "ينطلق البرج عاليا فوق قاعدته من الطبقة السابعة وحتى الطبقة الـ 27، ولهذا المبنى ثلاثة مداخل وستة مصاعد، منها مدخلان منفصلان للبرج، وتتألف كل طبقة من شقتين، كل واحدة منهما بمدخل ومصعدين منفصلين. والشقة الصغرى مساحتها 660 مترا مربعا والشقة الكبرى 830 مترا مربعا وجميعها مشرفة بشكل مباشر على شاطئ المارينا الخلاب بمناظره وطبيعته الساحرة. كما ستبنى فيلتان في اعلى البرج (Penthouses) احداهما ثلاث طبقات مع حديقة ومسبح مساحتها 2000 متر مربع، والثانية بطبقتين وحديقة ومسبح مساحتها 1300 متر مربع، كما ان هناك اربع طبقات تحت الارض، تتسع لنحو 300 سيارة وسكنا للسائقين والخدم، وغرفاً ومستودعات للمالكين. وتحتوي الطبقات السفلية على جميع الاجهزة والتقنيات الحديثة، التي تؤمن الماء والكهرباء والتكييف والتدفئة بشكل مستقل تماما ومتواز مع خدمات الماء والكهرباء المتوافرة في المدينة. كما ان ادارة المبنى وحراسته وخدماته ستقدمها شركة مستقلة، يمتلكها جميع المالكين في المبنى وتعمل حسب اعلى المواصفات الدولية المعمول بها في الابنية الفخمة في كبريات المدن الأوروبية والاميركية. ويتألف برج بيروت تاور الذي قامت بتصميمه شركة الهندسة الاميركية W.A.T.G ومكتب الهندسة سمير خير الله من 64 شقة تطل 59 شقة منهاعلى البحر بشكل مباشر او جانبي. وتقوم شركة S.V.PROPERTIES بتنفيذ المشروع، وهي شركة متخصصة بتنفيذ المشاريع السكنية الفخمة في لبنان، تحت اشراف المهندس حسان صمادي الشريك والعضو المنتدب. وتتم ادارة تسويق المشروع شركة GROUP C.A.R.E اللبنانية والتي يرأسها فيكتور نجاريان تحت باشراف شركة Investment Trust البريطانية، وهي شركة تتخصص في الاستثمار العقاري وتابعة لمجموعة Gulfinvest الدولية.