"سوليدير" حلم الرئيس الحريري الذي تحقق شركة استطاعت اقتحام السوق العربي بامتياز

ساهم الرئيس الشهيد رفيق الحريري في ارساء قواعد مشروع اعادة اعمار الوسط التجاري لمدينة بيروت "سوليدير" على أسس علمية حديثة ومتطورة، هذا المشروع الذي أعاد الى الوسط حياته بعدما دمرته الحرب الاليمة وشوهت صورته، فكان إصرار الرئيس الشهيد على اعادته الى ما كان عليه بما يتناسب مع التطور العمراني ومواكبة العصر.
واستطاعت هذه الشركة التي تعد الشركة العقارية الاولى في لبنان ومن بين اكبر الشركات في العالم العربي. واختيرت سوليدير لتكون الشركة اللبنانية الاولى المدرجة اسهمها في البورصة الكويتية نظرا لنجاحها على كل المستويات.
بعد عشر سنوات من انطلاق مشروع شركة سوليدير والإنجازات المهمة التي تحققت حتى الآن، أصبحت منطقة وسط مدينة بيروت مقصداً أساسياً في لبنان ومكاناً لا بد من زيارته لدى القدوم إلى هذا البلد.
أما نسبة الأشغال في المباني المنجزة، فقد وصلت إلى مستويات عالية، إذ أنها تزيد عن 95% في الشقق السكنية والمحال التجارية، وتصل إلى حوالي 65% في المباني المخصصة للمكاتب. ومع ازدياد الحركة، وصل عدد المؤسسات التجارية والشركات العاملة في الوسط إلى نحو 1000، منها نحو 500 مؤسسة وشركة و 100 مطعم ومقهى وما يزيد على 350 محلاً ومؤسسة تجارية.
مشاريع سكنية
أما بالنسبة إلى المشاريع السكنية، فبعد النجاح الكبير الذي حققته في مشاريعها في مناطق الصيفي ووادي ابو جميل وزقاق البلاط، وبعد الإقبال الكبير الذي تشهده الشقق السكنية في منطقة الوسط، تحضر الشركة حالياً لإطلاق مشاريع سكنية ضخمة جديدة في تلك المناطق.
وقد صمم هذه المشاريع السكنية مهندسون معماريون لبنانيون وعالميون بحيث تتمتع منطقة وادي ابو جميل بطابع معماري متوسطي وستكون منطقة مخصصة للسكن فقط وغنية بالفسحات الخضراء والجنائن.
بالإضافة إلى ذلك، هناك مشاريع عديدة هي قيد الإعداد أو الإنجاز ستضفي مع المشاريع المنجزة نشاطات جديدة وتجعل من وسط بيروت مرة أخرى منطقة تعج بالحركة والحياة. ويجري حالياً العمل على تنفيذ نحو 50 مشروعاً جديداً بمساحة مبنية تزيد عن 850 ألف متر مربع. وسيكون لهذه المشاريع أثراً بالغ الأهمية في إغناء وسط بيروت، وأهمها:
مشاريع الواجهة البحرية
تقع مشاريع الواجهة البحرية في المنطقة المحاذية لفندق 7-7-فينيسيا7-7- مقابل المرفأ السياحي "بيروت مارينا7-7- حيث يتم إنشاء ثلاثة أبراج سكنية مميزة وفندق 7-7-فور سيزنز7-7- إضافة إلى ما تم إنجازه من الأبنية السكنية في الأشهر الماضية. تتمتع هذه المنطقة بمطل مباشر على الحديقة العامة وعلى المنتزه والكورنيش البحري وعلى المرفأ السياحي 7-7-بيروت مارينا7-7- التي سترتبط معه بواسطة جسر علوي للمشاة ونفق سفلي آخر تحت مستوى الأرض. كما وتتميز جميع هذه المشاريع بمواصفات عالية الجودة وبتصاميم معمارية مبتكرة أشرف عليها مهندسون معماريون عالميون. وتبلغ مساحتها المبنية نحو 160 ألف متر مربع يتوفر فيها شقق سكنية فخمة. وقد بيعت نسبة مرتفعة من هذه الشقق بأسعار جيدة ستؤدي إلى مردود ممتاز لأصحاب المشاريع والمستثمرين فيها. كما ستصبح المنطقة بمشاريعها الجديدة تلك، مركزاً هاماً من حيث جمال الموقع والخدمات المتوفرة بما فيها ارتباطها الوثيق بالمرفأ السياحي.
وتطل مشاريع الواجهة البحرية على مشروع سياحي هام يتم تنفيذه بمحاذاة رصيف المرفأ السياحي "بيروت مارينا7-7-. يشمل المشروع إنشاء 100 شاليه فخماً ونادي لليخوت ومرافق رياضية أخرى والخدمات التابعة لها ومواقف للسيارات، بالإضافة إلى محلات تجارية وسلسلة من المطاعم والمقاهي المميزة والمطلة على المرفأ مباشرة وبمحاذاة الحديقة العامة. وسيصبح هذا المشروع نقطة جذب سياحي وترفيهي واستثماري من الطراز الأول وأحد النقاط الأساسية للوافدين إلى مدينة بيروت أو للقاطنين فيها.
مشاريع الفنادق
من جهة أخرى وبالإضافة إلى فندق 7-7-فور سيزنز7-7-، يجري العمل على إنشاء عدد من الفنادق منها فندق "الغراند حياة7-7- الذي سيبنى في موقع فندق "هيلتون7-7- سابقاً وفندق 7-7-هيلتون7-7- الجديد في منطقة ميناء الحصن. كما يجري العمل على تشييد عدد من الفنادق من نوع 7-7-بوتيك أوتيل7-7- في مناطق مختلفة من وسط بيروت كمنطقة ساحة الشهداء ووادي ابو جميل وامتداد منطقة المقاهي خلف التياترو الكبير.
ومن المشاريع الهامة المتعددة الاستعمالات التي يجري العمل عليها، مشروع الـ Landmark
هذا إضافة إلى المشاريع السكنية الأخرى التي يجري العمل بها الآن ويتم تطويرها من قبل مستثمرين في مناطق مختلفة من الوسط. كل هذه المشاريع بتنوعها ستجعل من وسط بيروت مركزاً أساسياً للسكن في المدينة.
بيئة مميزة ومواقع أثرية
تجدر الإشارة إلى أن نشاط شركة سوليدير لا يتوقف عند الاهتمام بالمشاريع العمرانية، بل يتعداه إلى توفير المناخ والبيئة الملائمة لجعل منطقة وسط بيروت من المناطق المميزة على جميع الصعد. وفي هذا الإطار، تقوم الشركة، بالتنسيق الكامل مع بلدية بيروت، بصيانة البنية التحتية المتطورة ذات المواصفات العالمية، وبتوفير أثاث مديني عصري ومتطور يلحظ قواعد السلامة العامة، بالإضافة إلى تنظيم مفروشات الشوارع وإشارات السير والإعلانات وغيرها.
وتستمر الشركة بتطوير المواقع الأثرية في المنطقة، كما وإنجاز عدد آخر من الحدائق العامة التي ستكون أبرزها 7-7-حديقة السماح7-7- الواقعة في قلب مشروع سوليدير والتي سوف تحتضن المدينة الرومانية الأثرية، بالإضافة إلى ما يزيد عن 10 حدائق سيتم إنجازها خلال السنتين القادمتين.
برنامج جديد لبيع العقارات
بالإضافة إلى كل هذه النشاطات العمرانية وتتويجاً لانجازاتها التي حققتها خلال العشر السنوات منذ بداية مشروع تطوير وإعادة إعمار وسط بيروت، أطلقت شركة سوليدير برنامجاً جديداً لتعزيز عمليات بيع العقارات بهدف تسريع حركة التطوير وتحسين أسعار الأسهم.
ويتلخص البرنامج بما يلي:
- الاستفادة من حسم 15% على ثمن العقار.
- تسديد نسبة تترواح بين 30 و 40% من ثمن العقار بعد الحسم اسهماً.
- يحتسب سعر السهم على أساس معدل السعر في الأيام العشرة السابقة لتوقيع العقد مضافاً إليها علاوة قدرها 10%.
- تسديد نسبة أقصاها 10% من الثمن بعد الحسم نقداً في حال تم تسديد 30% فقط من الثمن اسهماً.
- تقسيط الرصيد على ثلاث سنوات مع الفائدة الرائجة.
وقد بدأ هذا البرنامج يحقق نتائج إيجابية انعكست على حركة التداول بالأسهم التي ارتفع سعرها مؤخراً ليتراوح بين 7و8 دولارات، وبطبيعة الحال على حركة التطوير العمراني وعلى الوضع المالي للشركة.
المقومات المالية
وتجدر الإشارة هنا إلى المقومات المالية الأساسية التي تتمتع بها حالياً شركة سوليدير. وتتكون هذه المقومات من بنك عقاري يتمتع بمحفظة مهمة من الأراضي القابلة للتطوير بقيمة دفترية تبلغ 1،6 مليارات دولار بينما تبلغ قيمتها السوقية على أساس أسعار البيع حالياً حوالي 4،5 مليارات دولار. وقد عملت الشركة على تطوير محفظة من المباني المنجزة قيمتها السوقية حالياً حوالي 300 مليون دولار وسترتفع قيمتها إلى ما يزيد عن 800 مليون دولار بعد إنجاز مشروع الأسواق التجارية.
كما وتحافظ الشركة على مستوى من السيولة لا يقل عن 60 إلى 70 مليون دولار يتناسب مع احتياجاتها المالية بالإضافة إلى مخزون من سندات التحصيل الناتجة من عمليات بيع الأراضي لصالح الشركة بقيمة 200 مليون دولار، والتي تؤمن سيولة إضافية من خلال الاستحقاقات القادمة.
ومقابل هذه الموجودات التي تبلغ قيمتها الدفترية الإجمالية 2 مليار دولار، دون احتساب مشروع الأسواق التجارية، لا تزيد المطلوبات عن 450 مليون دولار بما فيها حوالي 275 مليون دولار من القروض المصرفية لا تمثل أكثر من 17% من حقوق المساهمين أو 6% من مجموع الموجودات.
تتوقع الشركة تحسناً إيجابياً كبيراً في وضعها المالي في المستقبل القريب وذلك بعد إنجاز مشروع الأسواق التجارية ونتيجة للبيوعات العقارية التي يتوقع إنجازها خلال العام الجاري.
وسيستمر مستوى المديونية بالانخفاض نتيجة برنامج تسديد الديون التي تتوقع سوليدير أن تسددها بكاملها خلال ثلاث سنوات من الآن وذلك من خلال البرنامج الجديد الذي سيساهم في تخفيض خدمة الدين حتى الوصول إلى إلغائه نهائياً والمساهمة في انعكاس ذلك إيجاباً على ربحية الشركة.
إطلاق الأسواق التجارية
وفي نهاية السنة الماضية اطلقت شركة سوليدير مشروع إعمار الأسواق التجارية لوسط مدينة بيروت Beirut Souks وهو المشروع المنتظر الذي يأتي ليكمل عملية تطوير المنطقة ويعطي دفعاً إضافياً للحركة التجارية والاقتصادية والسياحية لمدينة بيروت. ومن المتوقع أن يؤمن المشروع أكثر من ألفي فرصة عمل ويشكل نقطة جذب رئيسية للاستثمارات في لبنان.
يقع المشروع في قلب وسط مدينة بيروت على مسافة قريبة من مرفأ بيروت ومنطقة الفنادق وكذلك من القلب التاريخي للعاصمة. وتحيط به مناطق تجارية وسكنية راقية. كما يتمتع المشروع بسهولة الوصول إليه إما بالسيارات، وإما مشياً على الأقدام عبر ممرات وافرة تصله بالمناطق المجاورة كمنطقة فوش/اللنبي التجارية ومنطقة المعرض وشارع الزيتونة.
يشكل المشروع أيضاً منطقة مشاة يستطيع المرء التنقل في أرجائها مشياً على الأقدام. وهو يحتوي على شوارع منها مسقوفة كسوق الطويلة، وسوق الجميل، ومنها غير مسقوفة كسوق أياس، تتضمن محلات تجارية بالإضافة إلى المطاعم والمقاهي التي سيقصدها الزوار في المستقبل بهدف التسوق والترفيه.
كما أن المشروع يجمع بين المحافظة على واقعه المعماري وبين تقنيات الحداثة في المجمعات التجارية في إطار بيئة فريدة تشمل معالم أثرية وحدائق وأثاث مديني حديث تساهم جميعها في ترسيخ طابعه التاريخي وزيادة رونقه وجاذبيته.
وتتوقع شركة سوليدير إتمام المشروع مع نهاية عام 2006 بحيث يطل كمركز حيوي بارز ونقطة جذب رئيسية للمستثمرين والسواح من حيث النشاطات التجارية والسياحية فيه.
وستعلن الشركة عن بدء قبول طلبات الاستئجار في تاريخه.